В Берлине увеличили ставку обязательного сбора, который должен выплачивать покупатель недвижимости в столице Германии. С 1 апреля 2012 года налог на приобретение объекта повысился с 4,5% до 5% от стоимости имущества.
Значительный скачок цен зафиксирован в сегменте элитной недвижимости.
Покупатели-нерезиденты совершают около половины покупок немецких объектов недвижимости. В первом квартале 2012 года они потратили €3,3 млрд на жилье здесь. Это самый значительный объем инвестиций с 2008 года.
Иностранцы стараются приобретать квартиры в домах, построенных до Второй мировой войны. Средняя стоимость такой «антикварной» квартиры составляет €155 тыс., или €1,8 тыс. за кв.м.
Самым дорогим городом с точки зрения покупки недвижимости в Германии остается Мюнхен. Средняя цена жилья здесь составляет €4,2 тыс. за кв.м.
От них не отстают граждане постсоветского пространства, чей интерес к инвестированию в зарубежную недвижимость не утихает, а, наоборот, увеличивается из года в год. Российские инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Берлина, Саксонии, Баварии, Баден-Вюртемберга и Северного Рейна-Вестфалии.
Иностранные инвесторы приобретают, как правило, доходную недвижимость, сданную в аренду. За последние годы увеличился поток покупателей-нерезидентов из кризисных южноевропейских регионов (Италия, Испания, Греция и т.д.), которые стремятся вывести капитал из своих государств.
Только в 2011 году крупные инвесторы потратили на недвижимость в Германии более €5 млрд, из которых почти 1/3 часть исходила от покупателей-нерезидентов.
Интерес к рынку недвижимости Германии заметно вырос на фоне нестабильности в других государствах Еврозоны, в частности, Испании и Греции. Сегодня инвесторы активно вкладывают средства в жилые и коммерческие объекты, стремясь обезопасить свои сбережения от инфляции. Наибольший спрос наблюдается в крупных городах Германии, таких как Берлин и Гамбург, поскольку многие немцы переезжают в эти районы в поисках работы.
Рост цен на квартиры в крупных городах значительнее, чем на дома или квартиры в сельской местности. Причина – в большей прозрачности и ликвидности рынка городской недвижимости. Подобные объекты интересуют в первую очередь покупателей, заинтересованных в капиталовложении, а не приобретающих недвижимость для собственного проживания.
При этом, в период с 2003 по 2011 годы недвижимость в Берлине подорожала на 39%, в Гамбурге – на 31%, в Мюнхене – на 23%, во Франкфурте – на 14%, а в Кельне – на 10,5%.
По сравнению с недвижимостью других европейских стран жилье в Германии по-прежнему остается весьма доступным. Начиная с 1990-х годов, цены росли всего на 0,7% в год. Так, в то время как средняя стоимость квартиры в Париже составляет €8 тыс. за кв.м, в центре Вены – около €6 тыс., в Гамбурге и Берлине этот показатель составляет €2,1 тыс. и €1,8 тыс. за «квадрат» соответственно.
Согласно опросу института Forsa, каждый четвертый немец готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий – покупает недвижимость в качестве обеспечения для себя достойной пенсии. Это на 50% больше, чем в 2011 году.
Эксперты констатируют, что экономический кризис не оказал негативного влияния на рынок недвижимости Германии. Он, наоборот, выиграл, благодаря глобальной рецессии. Главной причиной роста цен в 2012 году стал страх немцев перед кризисом евро. Для многих недвижимость является более надежным сохранением средств, чем другие активы.
В течение ряда лет Германия сохраняет за собой статус «островка стабильности». Иностранцы и местные жители инвестируют в недвижимость с целью , другие – покупают для того, чтобы в случае чего иметь «запасной аэродром» в стране со стабильной и, вероятно, самой сильной в Европе экономикой.
Благополучная страна, первая экономика Европы, стабильный интерес к разнообразной недвижимости во время кризиса Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Германии.
11 октября 2012 года
Обзор рынка недвижимости Германии - 2012
Обзор рынка недвижимости Германии - 2012
Обзор рынка недвижимости Германии - 2012 - Prian.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий